Friese woningcorporaties luiden noodklok

Dit lijkt voor een aantal huurders wellicht gunstig. Echter, de corporaties moeten de verhuurdersheffing betalen zonder dat dit via de huur gecompenseerd kan worden. Dit betekent dat corporaties nog maar aan drie knoppen kunnen draaien en die zijn: het beperken van de investeringen (in onder andere leefbaarheid, sloop en vervangende nieuwbouw, herstructurering, onderhoud en energiebesparingsmaatregelen), het verlagen van de bedrijfskosten en het verkopen van woningen. Huurders en gemeenten worden geconfronteerd met ingrijpende maatregelen die corporaties noodgedwongen zullen moeten doorvoeren. Betaalbare, toekomstbestendige en duurzame sociale huurwoningen voor mensen met een bescheiden inkomen zijn in de toekomst geen vanzelfsprekendheid meer.

De Friese corporaties zien met lede ogen aan hoe hun huurders uiteindelijk de dupe worden van het kabinetsbeleid. Veel huurders op het platteland van Friesland gaan meer ‘kale’ huur betalen. En huurders met een inkomen boven de €43.000 worden uit hun woning verdreven. Zij hebben geen perspectief op een koopwoning als zij door hun leeftijd geen lening meer krijgen. Door het moeten opschorten van investeringen in de duurzaamheid en het onderhoud aan woningen verminderen de energielasten niet. De totale woonlasten blijven toenemen, voor een woning van slechtere kwaliteit en voor een doelgroep die het steeds minder kan betalen.

Wat hangt corporaties boven het hoofd?

Het kabinet wil corporaties een onverantwoord hoge verhuurdersheffing opleggen. Dat is een soort belasting op het verhuren van sociale huurwoningen. Om dat te kunnen betalen, krijgen corporaties de ‘ruimte’ om extra huurverhogingen door te voeren. Voor inkomens tot €33.000 is dat 1,5% bovenop de inflatie. Voor inkomens tussen de €33.000 en de €43.000 is dat 2,5% bovenop de inflatie. Voor inkomens boven de €43.000 is dat 6,5% bovenop de inflatie. Naast deze heffing wordt de maximum huurprijs die gevraagd mag worden, vastgesteld op basis van 4,5% van de WOZ waarde van de woning. Dit betekent voor veel corporaties dat er juist geen ruimte is voor deze extra huurverhoging; de huur van veel woningen moet juist verlaagd worden.

(aldus het gedeeltelijke persbericht van de Friese Woningcorporaties - het gehele Persbericht_Friese_woningcorporaties is te downloaden door op de link te klikken)